Новости Росреестра

Границ все больше

В 2018 году 21 населенный пункт Удмуртской Республики обрел свои границы.
Границы сел, деревень и починков Завьяловского, Увинского, Камбарского и Глазовского районов были описаны и внесены в Единый государственный реестр недвижимости. На данный момент в этой базе данных содержится информация о точном местоположении 41 из 1963 населённых пунктов региона.
Всего в России насчитывается более 155 тысяч населённых пунктов, за последний год органы местного самоуправления внесли в реестр недвижимости сведения о границах 5,6 тыс. из них. Теперь в нашей стране точные границы имеют более 33 тысяч городов, сел и деревень.
Наличие точных границ у населённых пунктов и муниципальных образований позволяет упростить жизнь собственников земельных участков и защитить их права. Исключается возможность проведения сделок с участками, чьи границы пересекают границы населённых пунктов. Кроме того, становится понятным, к какой именно категории земель относится конкретный участок, каково его целевое назначение, и разрешены ли перевод одной категории в другую, смена одного вида разрешённого использования на другой. Чётко установленные границы также исключают путаницу при выделении земель из муниципальной собственности: точно известно, к какому населённому пункту принадлежит земельный участок, а значит, точно известно, куда за этим участком обращаться. Это в свою очередь влияет на правильный расчёт кадастровой стоимости объекта недвижимости и на расчёт справедливого налога, так как на разных территориях установлены разные налоговые ставки для начисления земельного налога.
Однако, поскольку «безграничных» населенных пунктов в Удмуртии пока большинство, специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике рекомендуют жителям региона при покупке земельного участка проверять сведения о его категории, виде разрешенного использования и границах. Сделать это можно с помощью сервисов «Сведения о недвижимости в режиме on-line» и «Публичная кадастровая карта» на интернет-портале Росреестра www.rosreestr.ru.

Оформляйте недвижимость без задержек

Оформить недвижимость стало проще – в Удмуртской Республике сокращается количество приостановок и отказов при постановке недвижимости на кадастровый учет.
К концу ушедшего года доля решений о приостановлении и отказе при проведении учетно-регистрационных процедур в Удмуртии составила 9.8 %, об отказе – 2.8 %. В 2017 году эти показатели составляли 21 % и 11 % .
Обратившись в многофункциональный центр с заявлением о проведении государственного кадастрового учета или регистрации прав, заявитель предполагает, что в назначенный день он получит готовый пакет документов. В большинстве случаев выдача документов происходит в срок, но встречаются такие случаи, когда ведомство вынуждено принять отрицательное решение при проведении процедур. О наиболее распространенных причинах, по которым возникают основания для вынесения решения о приостановке или отказе в государственном кадастровом учёте говорит начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике Ольга Пантюхина.
- Для проведения успешного кадастрового учета необходимо, чтобы подаваемые документы соответствовали требованиям действующего законодательства. Они должны иметь надлежащие подписи определенных законодательством должностных лиц, а предоставляемая доверенность должна быть обязательно нотариально удостоверена, а не представлена в простой письменной форме.
Также нужно помнить о том, что тексты представляемых документов должны быть написаны разборчиво и содержать точную идентифицирующую информацию об объекте недвижимости. Наименования юридических лиц указываются без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена, отчества физических лиц, адреса их мест жительства прописываются полностью. Копии актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также решения судов должны быть заверены выдавшими их органами, решения судов содержать отметку о вступлении в законную силу.
При постановке на кадастровый учет и учете изменений объектов недвижимости предоставляемые в ведомство межевые и технические планы должны быть составлены качественно. К сожалению, большая часть решений о приостановлении кадастрового учета связана именно с работой кадастровых инженеров. Чаще всего инженеры нарушают установленные требования к форме или содержанию документов – межевых, технических планов и актов обследования недвижимости.
Однако, помимо некачественной подготовки документов, некоторые кадастровые инженеры допускают грубые ошибки при проведении кадастровых работ. Так, жители республики отмечают, что нередко встречаются случаи, когда инженеры не проводят согласование границ земельных участков с соседями должным образом. Согласование границ является обязательным условием при составлении межевого плана. Без подписей соседей кадастровый инженер не сможет подготовить необходимые для кадастрового учета документы, даже если замеры участка будут проведены.
В случае, если выйти на контакт с соседями невозможно, кадастровый инженер должен опубликовать в газете объявление о проведении межевания. Нередко инженеры публикуют такие извещения с ошибками – объявления не содержат всех необходимых сведений: например, данных о том, где расположен участок, как можно ознакомиться с проектом межевого плана или контактов его владельца.
По этой причине следует подойти к выбору кадастрового инженера ответственно. Обязательно следует проверить сведения о нем. Это можно сделать через сайт Росреестра (www.rosreestr.ru), воспользовавшись государственным реестром кадастровых инженеров.

Как действовать при получении уведомления о приостановке:
При получении уведомления о приостановлении кадастрового учета, прежде всего, нужно ознакомиться с причинами приостановки – они будут указаны в уведомлении.
Если приостановление кадастрового учета принято в связи с направлением запроса в государственные органы или в органы местного самоуправления по системе межведомственного взаимодействия, учет будет возобновлен без участия заявителя, при получении соответствующего ответа.
Государственный регистратор приостанавливает кадастровый учет на срок до трех месяцев. Если устранить причины в течение указанного срока не представляется возможным, заявитель может приостановить учетно-регистрационные процедуры на срок до шести месяцев, обратившись с соответствующим заявлением в офисы приема МФЦ.
Если причины, препятствующие проведению учета, не будут устранены в течение срока приостановления заявления, последует отказ в кадастровом учете. Устранив причины приостановления (отказа), гражданин может в любое другое время обратиться повторно со всеми заявлениями и документами.
В большинстве случаев приостановок можно избежать, если документы подготовить тщательно, а при приеме документов в МФЦ проверить правильность внесения данных в заявлении (фамилии, паспорта, наименования и данные об объекте) и т.д.
Узнать перечень документов необходимых для кадастрового учета можно на сайте Росреестра с помощью электронного сервиса «Жизненные ситуации», либо уточнить по единому справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34, также по этому номеру можно получить информацию о готовности документов. Кроме того, узнать на какой стадии рассмотрения находятся поданные документы, можно самостоятельно на официальном сайте Росреестра с помощью сервиса «Проверка исполнения запроса (заявления)». В случае, если потребуется квалифицированная помощь, жители республики могут обратиться за консультацией к специалистам кадастровой палаты.

Из садового – в жилой

В течение последних лет все чаще члены садоводческих объединений строят на своих участках не летние домики, а добротные жилые дома, в которых проживают круглый год. Большинство дачных поселков сегодня даже можно назвать коттеджными. Тем не менее, до сих пор законодательство запрещало регистрацию в них по временному или постоянному месту жительства.
1 января 2019 г. вступил в силу закон, согласно которому садовый дом может быть признан жилым домом, а жилой дом - садовым домом. Порядок признания, установленный постановлением Правительства РФ от 24.12.2018 N 1653,
максимально упрощен.
Для проведения процедуры перевода владельцу дома потребуется подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления. Сделать это можно как обратившись непосредственно в администрацию муниципального образования, в границах которого расположен садовый или жилой дом, так и через любой из многофункциональных центров республики. В заявлении должен быть указан кадастровый номер дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя и способ направления решения по результатам рассмотрения заявления. К заявлению прикладываются выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении дома, нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если они имеют права на дом). Также потребуется заключение кадастрового инженера о пригодности дома для круглогодичного проживания, в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
В течение 45 дней со дня подачи заявления, орган местного самоуправления муниципального образования должны будут рассмотреть заявление и приложенные к нему документы и направить владельцу дома свое решение способом, указанным в заявлении.
Получив данный документ, собственник недвижимости может обратиться в ближайший многофункциональный центр для внесения информации об изменении статуса дома в Единый государственный реестр недвижимости. После этого на садовом участке можно будет прописаться.

Вместо паспорта – выписка

Нередко – при проведении сделок с недвижимостью или установлении границ земельных участков – жители республики обращаются в кадастровую палату за таким документом как кадастровый паспорт. Однако получить этот документ сегодня невозможно - с 2017 года кадастровые паспорта больше не существуют.

Сегодня все сведения об объектах недвижимости и зарегистрированных правах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, объединяющем две базы данных – государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав. Именно информация, содержащаяся в кадастре недвижимости, раньше предоставлялась в форме кадастрового паспорта. В данном документе представлялись все данные об объекте недвижимости: от метража и стоимости до адреса расположения, номера по кадастру, точного плана и имени владельца. Это своеобразное «удостоверение личности» квартиры, дома, земельного участка.
С момента объединения кадастра недвижимости и реестра прав кадастровый паспорт был заменен на выписку из Единого государственного реестра недвижимости «об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Данная выписка содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений и т.д. Подготовка такого документа при запросе данных через МФЦ занимает не более 5 рабочих дней. Также заказать выписку можно с помощью интернет портала Росреестра (www.rosreestr.ru) и в электронном виде.
Выписка из Единого реестра недвижимости – один из самых востребованных документов – в течение прошлого года специалисты кадастровой палаты выдали жителям республики и профессиональным участникам рынка недвижимости более 183 тыс. таких документов.
Владельцы земельных участков и объектов капитального строительства обращаются за выписками, например, когда хотят подготовить пакет документов для предъявления его будущему покупателю объекта.
Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт? Старые кадастровые паспорта не потеряли своей юридической силы. Однако нотариусы, банки, участники сделок, влекущих юридически значимые последствия, не согласятся принять его к рассмотрению. Они запросят от правообладателя свежую выписку из реестра недвижимости.

Огород в собственность без документов

203 тыс. - столько садово-огородных участков сегодня учтено в Едином государственном реестре недвижимости на территории Удмуртской Республики. В последние месяцы жители региона стали активно заниматься оформлением своих 6 соток в соответствии с законом и оформляют документы на земельные участки, находящиеся в садовых товариществах или дачных некоммерческих объединениях.
Зачастую в качестве единственного документа на земельный участок граждане предъявляют только садовую (членскую) книжку или справку, выданную председателем сада. Однако эти документы не подтверждают прав на земельный участок.
Что необходимо знать при оформлении прав на земельные участки?
До 31 декабря 2020 года члены садоводческих и огороднических объединений имеют право - независимо от даты вступления в члены объединения - приобрести земельный участок в собственность бесплатно и без проведения торгов. Однако для этого участок должен соответствовать нескольким условиям:
- участок образован из земельного участка, предоставленного до 30.10.2001 - дня вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению или другой организации, при которой было создано или организовано это объединение;
- земельный участок распределен члену объединения по решению общего собрания его членов о распределении земельных участков между членами объединения или на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в объединении;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Если земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд или ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов.
Для начала процедур по оформлению земельного участка в собственность, гражданин использующий его, должен обратиться с заявлением о предоставлении участка в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Дальнейшие действия зависят о того, какие имеются документы.
Если есть только членская книжка и положительное решение о выделении участка от органов местного самоуправления – потребуется помощь кадастрового инженера. Специалист подготовит межевой план и уже с этим документом можно будет посетить МФЦ для постановки участка на кадастровый учет и регистрацию права.
В случае, если в ходе учетно-регистрационных процедур потребуется квалифицированная помощь, жители республики могут обратиться за консультацией к специалистам кадастровой палаты.

Снос старого по-новому

Для сноса здания теперь необходим проект организации мероприятий по его сносу.
Изменения, внесенные с 4 августа 2018 года в Градостроительный кодекс, затронули, в том числе и процедуру сноса объектов капитального строительства. Согласно новым правилам, для сноса здания необходим проект организации мероприятий по его сносу. Данные изменения не распространяются на случаи строительства нового объекта капитального строительства взамен старого и на реконструкцию существующего объекта недвижимости. Разработка проекта организации работ не требуется для сноса следующих объектов: гаража, жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, расположенных на садовом земельном участке, объектов индивидуального жилищного строительства, некапитальных и вспомогательных построек.
Перед началом работ объект, который подлежит сносу, необходимо отключить от сетей инженерно-технического обеспечения, подтвердив это актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей. Также необходимо принять меры по организации мероприятий по утилизации строительного мусора.
Не позднее, чем за семь рабочих дней до начала сноса, собственнику необходимо предоставить в органы местного самоуправления поселения либо городского округа по месту нахождения объекта капитального строительства уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства. Сделать это можно посредством личного обращения, через МФЦ, почтовым отправлением или с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг. К уведомлению необходимо приложить материалы обследования объекта и проект. Работы по подготовке данного документа должно осуществлять лицо, включенное в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.
После завершения работ по сносу объекта капитального строительства собственнику в течение семи рабочих дней необходимо отправить в орган местного самоуправления уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства.
Далее, для снятия ликвидированного объекта с кадастрового учета и регистрации прекращения права на него необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, который будет являться документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости.
После того, как будет подготовлен акт обследования, можно подавать заявление на снятие с кадастрового учета в одном из офисов МФЦ. С заявлением о снятии соответствующего объекта капитального строительства с кадастрового учета вправе обратиться только собственник такого объекта, либо его представитель. Процедура снятия с кадастрового учета является завершенной только после того, как заявителю будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствующая о том, что объект недвижимости снят с кадастрового учета