Новости Росреестра

Специалисты кадастровой палаты ответят на вопросы по кадастровой стоимости недвижимости 

В Удмуртии продолжается рассылка уведомлений по уплате налога на имущество физических лиц за 2016 год. До 1 декабря 2017 года все налогоплательщики республики должны будут заплатить налог.

Второй год налог на недвижимость жители региона будут  платить на основе не инвентаризационной, а кадастровой стоимости объектов капитального строительства. Цифры в платежных документах - начисленная сумма и налоговая база – вызывают вопросы у собственников. Для того чтобы дать жителям Удмуртии все необходимые разъяснения, специалисты кадастровой палаты в течение следующего месяца  будут проводить горячие телефонные линии по вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости. С вопросами можно будет обратиться с 10.00 до 15-00 часов по телефону 8-912-756-76-27 с 7 по 30 ноября каждый вторник и четверг.

 

Как получить наследство, если на него нет документов   

При оформлении земли в наследство нередко оказывается, что документов на нее нет, а сведения о наследуемом участке отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с этим у наследника возникает вопрос - что следует предпринять в такой ситуации, как оформить участок на себя. 

В данном случае прежде всего наследнику потребуется документ, выданный на имя прежнего владельца, подтверждающий наличие ранее возникшего права. Таким документом могут являться как свидетельство о праве (собственности, постоянного (бессрочного) пользования), так и выписка из похозяйственной книги. Если эти документы утеряны, то следует обратиться в администрацию муниципального образования за дубликатом или копией правоустанавливающего документа. 

Затем с правоустанавливающим документом нужно обратиться в офис приема и выдачи документов ближайшего многофункционального центра для внесения сведений о ранее учтенном земельном участке  в Единый государственный реестр недвижимости.

После подачи заявления в течение 7 рабочих дней наследнику будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения об основных характеристиках, зарегистрированных правах и кадастровом номере земельного участка.

С выпиской из реестра недвижимости нужно обратиться к нотариусу, который выдаст свидетельство о праве на наследство и, по соглашению с наследником, сможет посредством электронного сервиса самостоятельно подать заявление о государственной регистрации права на земельный участок. Либо наследник может лично обратиться с таким заявлением в офис кадастровой палаты или МФЦ. Право собственности будет зарегистрировано в течение 9 рабочих дней и новый владелец может свободно распоряжаться полученным наследством.

 

Минэкономразвития предложило признать недвижимостью хозяйственные постройки  

Минэкономразвития пытается вывести недострой из «тени» и превратить хозпостройки в объекты недвижимости.  Благодаря нововведениям граждане смогут оформить в собственность технические, хозяйственные и недостроенные сооружения, а государство – взимать с них налоги.

Министерство экономического развития РФ разработало проект поправок в Гражданский кодекс РФ,  касающихся объектов недвижимости.

За последние годы было построено огромное количество сооружений - это всевозможные хозяйственные постройки, станции, склады. Многие из таких построек не подпадают под действующее определение «недвижимости». Из-за этого многие из них оказались в «серой» зоне - владельцы не регистрируют такие объекты. 

В документе, предложенном министерством, недвижимостью предлагается считать все сооружения, «прочно связанные с землей» – то есть сооружения, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Авторы законодательной инициативы предлагают разрешить регистрацию построек, которые имеют самостоятельное хозяйственное назначение и могут самостоятельно выступать в гражданском обороте, как недвижимость.

Кроме того, незавершенные объекты недвижимости, которые до настоящего момента фактически никак не значились в гражданском обороте, законопроектом предлагается признать неотделимым улучшением участка. Таким образом, пусть даже и не зарегистрированные, недостроенные дома приобретут определенную ценность, что важно при заключении сделки или разделе имущества. Документ также предполагает, что недострои в высокой степени готовности смогут проходить процедуру регистрации. 

 

Недвижимость переводят с бумаги в цифру   

Кадастровая палата по Удмуртской Республике  переводит бумажный архив кадастровых дел в электронный вид. Глобальная работа по созданию электронных архивов проводится для эффективного и оперативного использования документов в электронной форме в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.

Перед началом данной работы в архиве кадастровой палаты по Удмуртской Республике на хранении находилось около одного миллиона кадастровых дел. На сегодня более 240 тысяч из них уже переведены в электронный вид.

Создание электронного архива способствует оперативному межведомственному взаимодействию и обслуживанию жителей республики по экстерриториальному принципу. Заявитель может обратиться с запросом о предоставлении информации, содержащейся в Едином реестре недвижимости, в любой офис приёма-выдачи документов МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости.

Кроме того, наличие электронных архивов существенно ускоряет сроки осуществления процедур в сфере кадастровой деятельности. Таким образом, работа по переводу бумажных дел в электронный вид повысит качество и доступность предоставления государственных услуг Росреестра.

 

50% брака – будьте внимательны при выборе кадастрового инженера 

С 1 января 2018 года в России может вступить в силу запрет на любые виды сделок с земельными участками, которые не имеют официальных границ. Данное нововведение определено планом мероприятий по повышению качества государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации сделок на недвижимое имущество,  утвержденном распоряжением Правительства РФ. В случае законодательного установления данного запрета, с нового года владельцы не смогут продавать, дарить, закладывать, менять свои земельные участки, даже если у них есть все необходимые документы.

Под запрет на продажу могут попасть около 70% земельных участков Удмуртии - на сегодня в Удмуртии 515 тыс. из 735 тыс. земельных участков не имеют точных границ и, следовательно, подпадают под возможный запрет.

Предстоящие  нововведения стали причиной того, что жители Удмуртии начали активно межевать земельные участки. Чаще всех за услугами кадастровых инженеров обращаются владельцы огородов и дачники.

Подходить к выбору такого специалиста следует со всей серьезностью, поскольку от качества проделанной ими работы зависит постановка недвижимости на кадастровый учет и последующая регистрация права.

К сожалению, качество документов, предоставляемых кадастровыми инженерами в органы Росреестра, оставляет желать лучшего – сегодня около 50%  документов подготовленных инженерами, поступает с ошибками, из-за чего регистраторы вынуждены приостанавливать процесс и отправлять такие документы на доработку. Основная причина отказов и приостановлений заключается в нарушении кадастровым инженером установленных требований к форме или содержанию документов – межевых и технических планов и актов обследования недвижимости.

Однако, помимо некачественной подготовки документов, некоторые кадастровые инженеры допускают грубые ошибки при проведении кадастровых работ. Так, жители республики  отмечают, что  нередко встречаются случаи, когда инженеры не проводят согласование границ земельных участков с соседями.  Согласование границ является обязательным условием при составлении межевого плана. Без подписей соседей кадастровый инженер не сможет подготовить необходимые для кадастрового учета документы. Даже если замеры участка будут проведены, кадастровая палата рассмотрит такой межевой план, но признает его недействительным.

В случае, если выйти на контакт с соседями невозможно, кадастровый инженер должен опубликовать в газете объявление о  проведении межевания. Нередко инженеры публикуют такие извещения с ошибками – объявления не содержат всех необходимых сведений: например, данных о том, где расположен участок, как можно ознакомиться с проектом межевого плана или контактов его владельца.

Также владельцы участков отмечают, что при проведении межевания кадастровые инженеры не обозначают прохождение границ на местности, из-за чего собственники земли, даже имея на руках межевой план, не могут установить, где именно проходит межа.

Кроме того, нередко при заключении договора на проведение кадастровых работ, инженеры не указывают в договоре конечный результат работы – кадастровый учет земельных участков, а отдают заказчикам только межевой план.  Впоследствии владельцы участков вынуждены сами подавать документы в регистрирующие органы и, после отказа в кадастровом учете из-за некачественной подготовки документов, самостоятельно пытаться исправить ошибки, допущенные инженерами.

Для того чтобы жители республики могли избежать подобных проблем, специалисты кадастровой палаты, при заключении договора, рекомендуют обратить внимание на следующие моменты.

Обязательным условием при выборе надежного специалиста является наличие действующего квалификационного аттестата. Реестр кадастровых инженеров, имеющих квалификационный аттестат, размещен на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Сервисы». Также здесь можно получить информацию о количестве принятых решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета  по документам, подготовленных тем или иным инженером. Чем меньше отказов – тем выше качество работы специалиста.

Кроме того, кадастровый инженер должен состоять в одной из саморегулируемых организаций, которые осуществляют контроль над работой своих членов, а также рассматривают жалобы заказчиков о некачественно выполненных работах. Если кадастровый инженер нарушает определенные условия, он может быть исключен из саморегулируемой организации, а значит, может автоматически потерять право на осуществление кадастровой деятельности.

Не менее важным для заказчика кадастровых работ является наличие договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера. Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику, подлежат возмещению за счет страховой компании.

Кадастровые работы должны выполняться на основании договора подряда, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.

Также при заключении сделки следует обговорить конечный результат работы инженера – будет лучше, если это будет не просто подготовка, например, межевого плана, а следующий этап - внесение данных в Единый государственный реестр недвижимости. Так, в случае, если инженер допустил ошибки при проведении межевания, исправлять свои недочеты придется самому специалисту, а не заказчику.

При заключении договора следует поинтересоваться опытом работы кадастрового инженера, оговорить возможные причины удорожания работ при выявлении ошибок и необходимости их устранения - кадастровый инженер должен четко представлять порядок действий при выполнении работ  и реальные сроки.

Кроме того, следует обратить внимание на то обстоятельство, использует или нет кадастровый инженер электронные сервисы Росреестра при направлении документов в кадастровую палату, либо подает документы «по старинке» через пункт приема и выдачи документов. Использование электронных сервисов является гарантией минимальных сроков получения государственных услуг.

 

Оформить договор или получить консультацию - в кадастровую палату 

Новые виды услуг в сфере недвижимости теперь можно получить и в филиале кадастровой палаты по Удмуртской Республике. Ведомство расширяет свои полномочия: с июля 2017 года палата наделена новыми функциями по оказанию информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг. Таким образом, теперь жители Удмуртии могут обратиться в кадастровую палату за помощью в подготовке ряда документов – договоров купли-продажи, дарения недвижимости и других видов договоров.

Преимущества получения консультационных услуг в кадастровой палате очевидны: это выгодные тарифы и гарантия качества государственного учреждения. 
Стоит отметить, что тарифы на оказание услуг, связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме, являются одними из самых низких в регионе. 

Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (за один договор):

- между физическими лицами – 600 руб.

- между физическими лицами и юридическим лицом – 750 руб. 

- между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами – 950 руб.

- консультационные услуги по составу пакета документов без составления договора – 400 руб. 

Прием заявителей осуществляется по адресу: 
г. Ижевск, ул. Салютовская, 57. Дополнительную информацию можно получить по телефону (3412) 46-46-14

 

Жителям Удмуртии не нужно стоять в очереди для подачи документов в кадастровую палату   

Если верить статистике, современный человек, в среднем, за свою жизнь проводит в очередях, пробках, или дожидаясь зеленого света светофора около 5 лет. 

Для того чтобы исключить из этого срока время ожидания  приема и выдачи документов, касающихся недвижимости, на интернет-портале Росреестра (www.rosreestr.ru)  работает 33 сервиса, с помощью которых можно не только воспользоваться базовыми услугами ведомства, но и получить всю необходимую информацию о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость. Большой объем сведений находится в открытом доступе, и их получение не требует от пользователей особых навыков и дополнительных ресурсов.

Так, общую информацию о недвижимости в режиме реального времени позволяет получить сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Найти сведения о земельном участке, квартире или доме – его адресе, площади, категории, разрешенном использовании и т.д., можно по одному из трех критериев: кадастровый номер, условный номер или адрес. Также сервис подскажет сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав и ограничений на объект  и его кадастровую стоимость.

Со списком документов, необходимых при получении услуг Росреестра в конкретной ситуации, можно ознакомиться в разделе «Жизненные ситуации». Сервис «Проверка состояния запроса online» позволяет отследить статус рассмотрения заявления и скачать документы по завершению работ, если их предоставление было запрошено в электронном виде.

Все эти сервисы помогают получать необходимую информацию в режиме реального времени абсолютно бесплатно и без посещения офисов ведомства.

 

Жители Удмуртии получили налоговые уведомления на переоцененные земельные участки 

Жители Удмуртии получили уведомления на уплату земельного налога за 2016 г. Новые платежки отличаются от уведомлений за предыдущие годы – начисленной суммой и налоговой базой. 

Причина изменений – в переоценке кадастровой стоимости земель населенных пунктов и земель промышленности. Переоценка затрагивает интересы большинства владельцев земельных участков, поскольку вместе с изменением кадастровой оценки изменяются не только размеры земельного налога, но и арендная плата и выкупная стоимость земли.

Кадастровая стоимость зависит от множества показателей: категории земель, вида разрешённого использования, наличия обременений,  близости инфраструктуры, коммуникационных сетей, транспортного сообщения и других.

Государственная кадастровая оценка в регионе была проведена по решению Правительства Удмуртской Республики. Оценку земельных участков на конкурсной основе провели специалисты Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Пермскому краю.

Переоценка недвижимости не означает увеличение стоимости земельного участка. Некоторые участки в результате оценки потеряли в цене, некоторые – выросли. К примеру, кадастровая стоимость земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, в центре с. Дебесы выросла с 77 тыс. руб. до 159, а стоимость участка в СНТ «Рассвет» в г. Ижевске, с видом разрешенного использования – для садоводства и огородничества – снизилась со 163 тыс. руб. до 125.

Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости?

Узнать новую кадастровую стоимость своих земельных участков жители Удмуртской Республики могут различными способами.

Самый простой и быстрый вариант – с помощью интернет-портала государственных услуг Росреестра (www.rosreestr.ru). На портале функционирует несколько сервисов, которые могут подсказать кадастровую стоимость недвижимости: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «on-linе», «Публичная кадастровая карта». Также с помощью портала можно сформировать и направить запрос о кадастровой стоимости в электронном виде.

Для получения информации о величине кадастровой стоимости недвижимости можно обратиться по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный). Заявители, которые не имеют возможности использовать электронные ресурсы, могут узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, обратившись в один из многофункциональных центров. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются в виде выписки о кадастровой стоимости - бесплатно.

 

Жители Удмуртии могут ознакомиться с рейтингом качества работы кадастровых инженеров 

Вопросы о том, как выбрать грамотного исполнителя кадастровых работ и что является критерием качества работы кадастрового инженера,  возникают практически у всех владельцев недвижимости, планирующих межевание земельного участка.

 К сожалению, не все специалисты в сфере недвижимости являются одинаково квалифицированными. Качество документов, предоставляемых кадастровыми инженерами в органы Росреестра, оставляет желать лучшего – сегодня около 50%  документов подготовленных инженерами, поступает с ошибками, из-за чего регистраторы вынуждены приостанавливать процесс и отправлять такие документы на доработку. Основная причина отказов и приостановлений заключается в нарушении кадастровым инженером установленных требований к форме или содержанию документов – межевых и технических планов и актов обследования недвижимости.

Для того, чтобы жителям Удмуртии  было проще выбрать специалиста, Управление Росреестра по Удмуртской Республике совместно с региональным филиалом кадастровой палаты подготовило рейтинг кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Удмуртской Республики. Оценка эффективности их работы сформирована по двум показателям. Первое значение - «доля принятых решений о приостановлении в кадастровом учете от объема поданных кадастровым инженером документов» и второе - «доля принятых решений об отказе в кадастровом учете от объема поданных кадастровым инженером документов» за первое полугодие 2017 года. Соотношение этих данных поможет владельцам земельных участков  выбрать специалиста, осуществляющего свои профессиональные обязанности наиболее  качественно.

Ознакомиться с данными рейтинга жители республики могут на сайте Росреестра. Для этого следует зайти в раздел «Открытая служба», подраздел «План работы и показатели деятельности» и пройти по ссылке «Сведения о деятельности Управления»  - https://rosreestr.ru/site/open-service/plan-raboty-i-pokazateli-deyatelnosti/gosudarstvennyy-kontrol-nadzor-v-sfere-samoreguliruemykh-organizatsiy/.

 

Где же межа? 

Новая соседка по даче решила, что мы с супругой захватили от ее участка 4 кв. метра, поскольку по ее документам площадь ее участка не совпадает с фактической. Даче более 30 лет. Как мы можем доказать, что граница между участками не изменялась?

 С. Опарин, Ижевск

Отвечает заместитель директора филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике Ирина Виноградова.

- Легче всего защититься от посягательств соседей  тем, у кого проведено межевание. Это значит, что границы вашего участка официально установлены землеустроителями на местности, все задокументировано, и данные внесены в государственный кадастр недвижимости.

Для разрешения конфликта необходимо пригласить кадастрового инженера. Инженер, на основании имеющихся у вас документов – например, выписки из Единого реестра недвижимости, определит на местности пограничные точки и установит специальные межевые знаки, которые покажут, где в действительности проходят границы вашего участка.

После закрепления границы на местности, когда  визуально определено, было ли нарушение и с чьей стороны, можно попытаться разрешить спор путем устного соглашения.

Еслиточные границы земельного участка не установлены, для разрешения конфликта необходимо обратиться к кадастровому инженеру и провести  межевание земельного участка.

         В процессе межевания, при уточнении местоположения границы земельного участка, кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями, содержащимися в документе, подтверждающем право на земельный участок, либо в других документах, имеющихся у владельца - инвентаризационных описях, планах застройки и/или генеральном плане территории и других.

        В случае если эти документы отсутствуют, местоположение земельного участка устанавливается с учетом границы существующей на местности  пятнадцать и более лет, закрепленной с использованием природных объектов или искусственно созданных объектов, позволяющих определить фактическое местоположение границ земельного участка. Это могут быть, например, границы водного объекта, лес, овраг, забор, стена зданий, сооружений, автомобильные дороги и другие.

На основании полученных данных кадастровый инженер должен будет провести переговоры с соседями по согласованию границ земельного участка. Если достигнуть соглашения по данному вопросу не удастся, конфликт также разрешается в судебном порядке. В этом случае судом будет рассматриваться комплекс факторов, в том числе, фактическое землепользование, результаты геодезической съемки, существующие документы на землю, сопоставление площадей земельных участков, экспертные заключения, показания соседей. 

 

Кто хозяин - как узнать данные собственника недвижимости

Квартиру, расположенную этажом выше моей, постоянно кому-то сдают. Могу ли я узнать, кто официально является ее собственником, т.к. последние жильцы нас затопили, а возмещать материальный ущерб отказываются?

А. Попов, Ижевск

Отвечает  заместитель директора филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике Ирина Виноградова.

- Узнать собственника недвижимости – квартиры, дома или земельного участка - довольно просто. Для этого следует обратиться в любой из многофункциональных центров республики с запросом сведений, содержащихся в Едином реестре недвижимости. В частности, вам потребуется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Данная выписка содержит описание объекта недвижимости, сведения о типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений и данные о его собственнике, которые вас и интересуют. Для составления такого запроса вам потребуется точный адрес интересующей вас квартиры. Подготовка документа займет 5 рабочих дней. 

Если у вас имеется доступ электронная цифровая подпись к сети Интернет, то узнать, кто является собственником интересующей вас недвижимости, можно не вставая из-за компьютера. Запросить нужную вам выписку можно с помощью раздела «Электронные услуги» на интернет-портале Росреестра – www.rosreestr.ru.  Выписка в электронном виде будет готова в течение 3 рабочих дней.

 

Экономьте на дороге - оформить недвижимость в другом городе, не выезжая из Ижевска  

Оформить недвижимость, находящуюся на другом конце страны, не выезжая из Ижевска, можно в филиале кадастровой палаты по Удмуртской Республике. Экстерриториальный принцип обслуживания заявителей предусматривает возможность обращаться за кадастровым учетом или регистрацией прав, не выезжая в тот регион, где расположен объект недвижимости. 

Так, заявители, проживающие в Удмуртии, могут подать документы для оформления купли или продажи дома во Владивостоке, оставаясь в Ижевске.

Об удобной и существенно облегчающей жизнь услуге рассказывает: начальник отдела контроля и анализа деятельности Михаил Пермяков.
- Как проходит процесс приема и выдачи документов «на удалении»?
- В случае использования экстерриториального принципа учетно-регистрационные процедуры проводятся на основании электронных документов, принятых по месту проживания заявителей. После документы направляются в тот регион, где расположена недвижимость. Заявитель, не выезжая из своего города, получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает проведение регистрации по экстерриториальному принципу.

- Что нужно, чтобы воспользоваться этой услугой?
- Всё предельно просто: владельцам недвижимости необходимо при себе иметь лишь документы, подтверждающие право собственности, либо документы об отчуждении, личный паспорт и квитанцию об уплате государственной пошлины. В нашем регионе для получения услуги по регистрации прав и государственному кадастровому учету по экстерриториальному принципу можно обратиться в офис филиала кадастровой палаты по адресу: г. Ижевск, ул. Салютовская, 57. Все интересующие вопросы можно задать по телефону: 8-800-100-34-34.

Экстерриториальный принцип значительно сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса в случае если они совершают операцию с недвижимостью, расположенной в регионе, отличном от их места нахождения. Более 1100 жителей республики с начала 2017 года уже воспользовались данной услугой, оценив её удобство. Обратившись, в кадастровую палату, они оформили документы на недвижимость, расположенную в Татарстане, Башкирии, Пермском  крае, Крыму, Ленинградской области, Ханты-Мансийском автономном округе,  Приморском крае и многих других регионах нашей страны.